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让农村宅基地“活”起来 青田积极探索农村宅基地“三权分置”实现形式
http://www.zgqt.zj.cn 2018-11-8 8:26:00 中国青田网  [ 打印

  “现在抵押证明办出来我就放心了。用这个流转证可以办理抵押贷款,贷款利率还比信用贷款利率低30%,民宿建设的资金总算有保障了。”日前,石溪乡金泉村考坑自然村村民吴国平办理了青田县第一本宅基地流转证抵押登记证明。凭此证明,吴国平向青田农商银行成功申请了31万元贷款。

  吴国平流转证上的宅基地使用权,是他从村民吴经国流转过来的。推进农村宅基地使用权流转是青田县推进“三权分置”改革落地的一个具体实践。长期以来,农村宅基地和农房只能自住,或者在村集体内部调剂流转。随着城市化进程加快,农村劳动力不断向城市转移,加上青田县又是华侨之乡,农村出现了不少“空心村”“空心房”,造成了土地资源的闲置和浪费。

  宅基地“三权分置”,即落实村集体所有权、保障农户资格权、适度放活使用权。今年以来,青田县积极响应中央和上级部门关于农村宅基地“三权分置”工作要求,确定石溪乡金泉村和章村乡颜宅村为试点村,出台了《农村宅基地“三权分置”改革试点工作实施方案》等政策文本,根据试点乡镇农房特色和当地旅游发展需求,因地制宜开展农村宅基地“三权分置”工作。

  金泉村考坑自然村是有名的“石头村”,独具特色的文化底蕴吸引了上海的投资商前来发展特色民宿旅游。县不动产登记服务中心在加快该村确权登记的基础上,推动农房所有权和宅基地使用权分离,承租人可以通过租赁、转让等方式流转获得宅基地及房屋使用权,申请办理使用权流转证,再以流转证办理抵押贷款。

  “这样不但可以有效解决农房承租人的融资困难,降低融资成本,也提升了农房价值。”县不动产登记服务中心负责人说,目前我县已发放9本农房流转证,青田农商银行受理3笔抵押申请,涉及金额140余万元。

  不同于考坑村,颜宅村陈山头自然村则是将70多户农房统一拆旧建新,村委建立统一的宅基地调剂指导价,对宅基地面积超过审批标准的农户,由村委按指导价收购后调剂给面积少或无房的村民,走出了一条“宅基地统一调剂分配”的路子,努力推进民宿的规范化和标准化建设,推动村庄整体旅游业发展。

  “下一步,我们将继续加强探索和总结,力争推出更多有针对性的举措和办法,全力推进农村宅基地‘三权分置’改革在青田落地,激活农村沉睡资源,助推乡村振兴。”青田县不动产登记服务中心有关负责人说。

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来源:丽水日报 作者:佚名 编辑:诸葛尖叠
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